Tego typu okładziny – poza płytkami ceramicznymi – zazwyczaj są wykorzystywane w mieszkaniach oferowanych w wysokim standardzie – w stanie „pod klucz”, dobierane w ramach indywidualnych ustaleń inwestora z deweloperem. Przeczytaj też: Tynki i gładzie do wykończenia ścian w stanie deweloperskim. Rodzaje i właściwości Mieszkania z pierwszej ręki sprzedają się jak świeże bułki w stanie deweloperskim, który powszechnie już postrzegany jest jako zaleta rynku pierwotnego. Po zakończeniu prac wprowadzamy się bowiem do mieszkania wykończonego dokładnie według własnego gustu i wymarzonej aranżacji, w pożądanym standardzie, a do tego zgodnie z W stanie deweloperskim zazwyczaj podłoże jest przygotowane do montażu posadzek. Oznacza to, że ten etap nie powinien nastręczać większych problemów. Wygospodaruj jedynie odpowiedni czas – jest on uzależniony, podobnie jak koszty, od metrażu i typu podłogi. Montaż drzwi; Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach osadź drzwi. Fast Money. Zakup nowego mieszkania od dewelopera to wyzwanie, zwłaszcza jeśli jest to nasz pierwszy „własny kąt”. W pierwszej kolejności musimy ocenić nasz standard deweloperski i podpisać umowę zakupu. Następnie po stresie związanym z uzyskaniem kredytu hipotecznego czeka nas odbiór kluczy wraz z odbiorem technicznym mieszkania, a później pozostanie nam jedynie wykończenie wnętrz. Właściwe zaplanowanie budżetu na wykończenie mieszkania deweloperskiego wydaje się być kluczowe. Poniżej znajdziesz podejście praktyczne wynikające z setek rozmów z klientami i ponad 6-letniego doświadczenia w odbiorach technicznych nowych mieszkań od deweloperów. Średni koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego (ogółem) Na koszt wykończenia mieszkania składa się: koszt robocizny ekipy wykończeniowej koszt materiałów budowlanych Nie istnieje zatem jedna prosta kalkulacja umożliwiająca przeliczenie kosztu na podstawie metrażu lokalu. Lokal można wykańczać materiałami z marketów budowlanych typu Castorama czy Leroy Melin, a można także zamawiać drzwi wewnętrzne, czy wannę wykonywane na zamówienie. Jeśli zatem planujesz wykończenie wyższej klasy po prostu dodaj do poniższego szacunku całkowitą kwotę materiałów jakie zamierzasz wykorzystać, lub skorzystaj z kalkulatorów budowlanych określając precyzyjnie koszt prac i materiałów. Średni koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim (w roku 2021) wynosi: dla mieszkań o powierzchni ok. 25-45 m2 – 1000-2250 zł dla mieszkań od około 50 m2 – 800-1950 zł/m2 Dlaczego koszt wykończenia małego mieszkania jest większy? Wynika to z prostej zależności – oba mieszkania zawierają przecież łazienkę, czy kuchnię. W większym mieszkaniu koszty zwiększają się o wykończenie dodatkowego pokoju, nie zaś kolejnej łazienki, co relatywnie po prostu jest tańsze i zmniejsza cenę wykończenia metra lokalu. Podsumowując jeśli kupiliśmy mieszkanie o powierzchni 55 m2 to koszt wykończenia lokalu wyniesie od 55*600= zł. Czego powyższa cena nie zawiera? Cena nie obejmuje wyposażenia takiego jak stół, kanapa, karnisze, telewizor czy pralka. Ponadto cena nie obejmuje szaf w zabudowie i zabudowy kuchennej (zabudowa kuchenna typu Ikea wraz z AGD to koszt dodatkowych – zł w zależności od wielkości pomieszczenia i standardu). Całkowity koszt wykończenia mieszkania o powierzchni powyżej 50 m2 (wraz z zabudową kuchenną i meblami) to koszt około zł/m2. Ograniczenie kosztów, ale z głową Czy można taniej wykończyć mieszkanie? Tak, ale jeśli mamy możliwość zakupienia stanu „pod klucz”, który będzie wykonany przez dewelopera za kwotę nawet powyżej zł/m2 to czasem warto dopłacić. Pamiętajmy, że obecnie mamy rynek wykonawcy i znalezienie rzetelnej ekipy wykończeniowej również bywa wyzwaniem. Koszy związane z oczekiwaniem na materiały budowlane i opóźnienie związane z rozpoczęciem prac wykończeniowych często mogą przewyższyć kilka tysięcy pozornie oszczędzonych na kalkulacji wykonanej na papierze. Jeśli chcielibyśmy ograniczyć koszty warto część prac wykonać samodzielnie. Jeśli samodzielnie pomalujemy ściany i sufity, a do tego samodzielnie rozłożymy panele podłogowe i listwy możemy oszczędzić nawet klika tysięcy. Pamiętajmy, że ograniczenie kosztów będzie realne tyko wówczas gdy odbierane mieszkanie nie będzie posiadać wad technicznych generujących dla nas dodatkowe koszty. Warto zatem skorzystać z pomocy specjalisty w zakresie odbioru technicznego i dokładnie zweryfikować kąty, płaszczyzny czy też zawilgocenia i uszkodzenia naszej nowej nieruchomości. Zanim podpiszesz umowę z wykonawcą zapoznaj się z artykułem jak zweryfikować prace po ekipie wykończeniowej. Zajdziesz tam nie tylko praktyczne wskazówki dotyczące samego odbioru prac, ale także podpisywanej umowy i zastrzeżenia ewentualnych kar umownych. Chcesz wiedzieć więcej? Zapoznaj się z artykułami: Odbiór mieszkania – normy i dopuszczalne odchyłkiStandard deweloperski – czym jest i co wchodzi w skład Z pewnością koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim mogą być bardzo zróżnicowane. Przede wszystkim należy je uzależnić od wielkości mieszkania, którym dysponujemy, aczkolwiek nie tylko. Na wstępie zapraszam do naszego poradnika o najczęściej popełnianych błędach przy wykańczaniu wnętrz. Bardzo ważnym aspektem jest to czy idziemy na minimalizm, czy tez po prostu urządzamy nasze mieszkanie zgodnie z naszymi marzeniami. De facto, bowiem takie koszty mogą być wręcz nieograniczone, jeśli chodzi o górną granicę. My jednakże spojrzymy na ten temat nieco inaczej, a mianowicie z punktu widzenia przeciętnego Polaka kupującego mieszkanie, spojrzymy na to w sposób minimalistyczny i koszt wykończenia mieszkania rozbijemy na poszczególne pomieszczenia. Koszty są ważne. Jeśli chodzi o kuchnię, której powierzchnię przyjęliśmy w wielkości 15 m, minimalistyczny koszt jej wykończenia wyniesie około 3, 5 tysiąca złotych. W przypadku salonu o powierzchni około 10 metrów mamy do czynienia z kosztem wykończenia w granicach 2700 złotych. Bardzo ważnym pomieszczeniem jest łazienka. Jeśli przyjmiemy, że posiada ona powierzchnię 7 metrów kwadratowych, to minimalistyczny koszt jej wykończenia powinien wynieść około 3200 złotych. Dalej mamy sypialnię, dla której nasz koszt wyniesie około 2100 złotych oraz przedpokój, na który powinniśmy wydać około 500 złotych. Ostatecznie zamknęliśmy się w 12 tysiącach złotych, aczkolwiek należy podkreślić to, że jest to podejście minimalistyczne. Wielu z nas wydaje na urządzenie swojego mieszkania znacznie więcej, ponieważ jeśli kupujemy mieszkanie, to urządzamy je tak, aby czuć się w nim bardzo dobrze. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim lub generalny remont mieszkania to spory koszt, który koniecznie trzeba dobrze przekalkulować, by nie zostać zaskoczonym przez dodatkowe, nieprzewidziane wydatki. W tym artykule poszukamy odpowiedzi na pytanie: ile kosztuje wykończenie mieszkania oraz jak oszacować wydatki, by na wszystko wystarczyło i nie trzeba było wyciągać ostatnich zaskórniaków lub pozostawiać niedokończonych prac? Od czego zależy koszt wykończenia mieszkania? Istnieje wiele zmiennych, które należy brać pod uwagę, planując kosztorys. Mieszkania można wykończyć na wiele różnych sposobów z wykorzystaniem droższych lub tańszych materiałów, dlatego wszystko zależy od Twoich potrzeb i możliwości. Niemniej jednak można przyjąć szacunkowe widełki, że na wykończenie 1 metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim potrzebujesz od 1000 zł do 3000 zł. Tak więc koszt wykończenia mieszkania 50m2 może wynieść od 50 000 zł do 150 000 zł. Może też być więcej, jeżeli postawisz na super luksus lub mniej, jeżeli jesteś gotowy na pewne ustępstwa, choć przestrzegamy przed zbytnim cięciem wydatków. Koszt wykończenia mieszkania w 2018 roku wynosił średnio za 1 metr kwadratowy: Do 1000 zł w wariancie nisko budżetowym z zastosowaniem typowych i tanich materiałów. Pomiędzy 1500 a 2000 zł w wariancie średnio budżetowym z wykorzystaniem materiałów ze średniej półki cenowej, dobrych jakościowo. Powyżej 3000 zł w wysokim standardzie i wariancie wysoko budżetowym. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim Co wpływa na kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim lub po generalnym remoncie? Przede wszystkim materiały. W marketach budowlanych znajduje się cały ich przekrój gatunkowy: od budżetowych i promocyjnych elementów wykończeniowych, aż po te bardzo drogie i luksusowe. Można też znaleźć dobrej jakości produkty w rozsądnych cenach, które pozwolą zoptymalizować koszt wykończenia. Dobrym przykładem są tutaj płyty z betonu architektonicznego Modern Concrete. Odznaczają się wysoką jakością wykonania, a przy tym eleganckie, minimalistyczne i dostępne w korzystnych cenach. Beton architektoniczny można wykorzystać jako okładzinę na ściany wewnętrzne, na schody i stopnie, na podłogę lub jako wstawki dekoracyjne. Cena takiej płyty w formacie 120x60x2 cm wynosi 137,5-162,5 zł netto za m2 (stan na sierpień 2019). Oczywiście inaczej będzie wyglądał koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim lokalu, w którym zdecydujesz się na wykorzystanie podstawowych materiałów, inaczej gdy inwestujesz w luksus i maksymalne wygody. Materiały to pierwszy czynnik wpływający na to, ile dasz za wykończenie mieszkania. Koszt robocizny to drugi, najważniejszy składnik wyceny. Stawki fachowców są bardzo różne i zależą od obłożenia terminami, jakości oferowanych usług oraz samej lokalizacji Firma wykończeniowa z Warszawy prawdopodobnie będzie miała wyższe stawki niż firmy z innych rejonów. Choć chciałoby się przyoszczędzić na robociźnie, pamiętaj, że jakość wykonania jest równie ważna co jakość użytych materiałów. Wybierając najtańszą firmę, możesz mocno się rozczarować. Dlatego koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim uznaj za determinantę swojego zadowolenia z efektu. Nie musisz korzystać z usług najdroższej firmy, zawsze warto wybierać złoty środek. Kolejnymi elementami, które należy brać pod wagę podczas wyceny są: lokalizacja, przeznaczenie obiektu oraz jego wielkość. Remont lokalu mieszkalnego wycenia się nieco inaczej niż wykończenie lokali usługowych, natomiast cena wykończenia dużego mieszkania paradoksalnie może być niższa (w ogólnym ujęciu) niż mniejszego. Oczywiście remont małego mieszkania zawsze będzie tańszy niż remont dużego apartamentu. Jednak pewne koszty mogą rozkładać się inaczej, a w przypadku rozległych prac wykonawca może zaskoczyć nas jakimś upustem. Koszt wykończenia mieszkania 2018/2019 – przykładowe ceny robocizny: Układanie glazury lub terakoty – 50 -70 zł/m2 Kładzenie gładzi – 19-35 zł/m2 Malowanie ścian – 8-12 zł/m2 Położenie paneli podłogowych – 15-25 zł/m2 Montaż oświetlenia 20-30 zł/sztuka Podłączenie sprzętów AGD – 50-120 zł/sztuka Wykończenie mieszkania kosztorys – co wchodzi w jego zakres? W koszt wykończenia mieszkania trzeba wliczyć wszystkie prace mające na celu doprowadzić lokal do stanu, w którym będzie można zamieszkać i korzystać ze wszystkich udogodnień. Nie jest to jedynie tynkowanie, malowanie i układanie podłogi; również podłączenie wszystkich akcesoriów w kuchni i w łazience, a także wykończenia dekoracyjne. Z kosztorysu należy wykreślić natomiast umeblowanie mieszkania oraz zakup sprzętów RTV i AGD, które stanowią osobny koszt. Zanim rozpoczniesz poszukiwanie firmy remontowo budowlanej, przeczytaj tekst: jak przygotować się do remontu i dobrze oblicz koszt wykończenia mieszkania. Kalkulator i dobry research pomogą Ci oszacować cenę remontu. Jednak na wszelki wypadek dodaj rezerwę w wysokości około 10%, by nie dać się zaskoczyć nieplanowanymi wydatkami.

ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator